如何鉴定住房质量

为了选择质量过关的住房，消费者首先要选择有良好信誉的房地产开发企业。通过查看房地产商历年售房情况和在银行的信誉，及其选用的设计单位设计等级、施工单位资质等级等，消费者对房地产商就会有比较全面的认识。售房多、银行信誉好、选用设计、施工高等级单位的优先考虑。另外，还应向出售房屋的开发公司索要合格证。

其次，消费者对于要买的房，最好从施工阶段就开始考察。房屋质量包括设计质量、施工质量、物业管理质量等。有条件的住房购房者可以对比施工与图纸设计要求的一致性，一般消费者也可以通过以下一些细节对房子施工质量的好坏作大致判断。

（1）考察地面。先看是否平整（可通过倒水后的水流方向来验证平不平）；再看装修后的地面砖，灰缝大小是否均匀，铺得是否平直，砖与地面之间是否粘牢（具体办法是用一木槌轻敲地砖，如出现空声，说明底下的水泥浆未抹匀或用量不足，使用时容易破裂）；对于厨房、卫生间的地面，还要通过注水查看其防漏性能如何。

（2）墙体和墙面。一看设计的隔间效果如何，关起门做个测试即可清楚；二看工艺，包括墙角线是否平直、均匀、墙面抹灰是否均匀、光滑（若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低）；若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好，墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

（3）门窗。主要检查关闭是否严实，开启是否自如，以及玻璃与窗框的附着是否牢靠。

（4）管道设备。要看其是否通畅，有无锈迹，气管是否接通等等；插头、插座除了检查通电情况，还得用试电笔看看是否漏电。

对于施工完毕的房子，我们主要考察有无以下几种常见的质量缺陷：

（1）影响结构安全的缺陷，也是最不能忽视的缺陷。主要表现在墙面和顶面的裂缝。尤其当裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，这些都是房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。这种房千万不能买。

（2）影响使用功能的缺陷。这些缺陷会给您的生活带来很多烦恼。它们主要包括：屋面渗漏、顶棚抹灰层掉灰或渗漏，卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；墙角发黄；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，以及浴缸、抽水马桶、洗脸池等卫生器具的渗漏等等。